Vekaletle satılan tapu nasıl iptal edilebilir?

Vekaletle satılan tapu nasıl iptal edilebilir? Bir taşınmazın vekaletname ile satılması, Türk Medeni Kanunu'na uygun bir işlemdir. Ancak, vekil tarafından yapılan işlemde hukuka aykırılık, kötü niyet veya yetki aşımı gibi durumlar varsa, tapu devrinin iptali mümkün olabilir. Tapu iptali için izlenecek yollar ve hukuki süreç aşağıda açıklanmıştır:

1. Vekaletnamenin Hukuka Uygunluğunu Kontrol Edin

Vekil tarafından yapılan satış işleminde vekaletnamenin sınırları kontrol edilmelidir.

Vekaletname Yetki Sınırı:

• Vekil, yalnızca vekaletnamede belirtilen yetkiler çerçevesinde işlem yapabilir. Eğer vekaletname, taşınmazın satışı için açıkça yetki vermiyorsa, yapılan satış geçersizdir.

Sahte veya Geçersiz Vekaletname:

• Vekaletname sahteyse ya da yetkisiz bir şekilde düzenlenmişse, satış işlemi hükümsüzdür.

2. Satışta Kötü Niyet Varsa Tapu İptali Mümkündür

Vekil, satış işlemini kötü niyetle yapmışsa, satış iptali için mahkemeye başvurabilirsiniz.

Kötü Niyet Örnekleri:

• Vekil, taşınmazı piyasa değerinin çok altında satmışsa.

• Vekil, taşınmazı kendisine veya üçüncü bir kişiye haksız kazanç sağlamak amacıyla devretmişse.

İspat Yükü:

• Vekilin kötü niyetli olduğunu iddia eden taraf, bu durumu somut delillerle ispat etmek zorundadır.

3. Vekaletin İptal Edilip Edilmediğini Kontrol Edin

Eğer vekaletname iptal edilmiş ancak bu durum tapu müdürlüğüne bildirilmeden taşınmaz satılmışsa, yapılan işlem iptal edilebilir.

Vekaletin İptali:

• Noterde verilen vekaletnamenin iptal edildiğini gösteren belgeyle, tapu müdürlüğüne başvurarak satış işlemini durdurabilirsiniz.

Zamanlama Önemlidir:

• Vekaletname iptali tapu müdürlüğüne bildirilmeden önce yapılan satışlar, genellikle geçerli kabul edilir.

4. Tapu İptal Davası Açabilirsiniz

Tapu kaydının iptali ve taşınmazın geri alınması için mahkemeye başvurabilirsiniz.

Yetkili Mahkeme:

• Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Hangi Durumlarda Açılır?

• Vekaletnamenin yetki sınırının aşıldığı.

• Vekilin kötü niyetli olduğu.

• Satış işleminin şekil şartlarına uymadığı.

5. Üçüncü Kişinin İyi Niyeti Korunabilir

Taşınmaz, vekil tarafından üçüncü bir kişiye devredilmişse, üçüncü kişinin iyi niyetli olması durumunda satış iptal edilemeyebilir.

İyi Niyet:

• Üçüncü kişi, satış işlemi sırasında vekilin yetkisi olmadığını ya da kötü niyetli olduğunu bilmiyorsa, tapu üzerindeki hakları korunabilir.

İyi Niyetin Korunmadığı Durumlar:

• Üçüncü kişi, satış işleminin hukuka aykırı olduğunu biliyorsa veya bilmesi gerekiyorsa, iyi niyet korunmaz ve tapu iptal edilebilir.

6. Hangi Belgelerle Başvurulur?

Tapu iptal davası açarken gerekli belgeler şunlardır:

• Tapu kayıtları.

• Vekaletnamenin bir örneği.

• Satış işleminin hukuka aykırı olduğunu kanıtlayan belgeler (örneğin, değer tespit raporu, tanık ifadeleri).

7. Zamanaşımı Süresi

Tapu iptal davası açmak için 10 yıllık zamanaşımı süresi bulunur. Ancak vekaletname sahte veya geçersiz ise, zamanaşımı süresi uygulanmaz ve her zaman dava açılabilir.

Sonuç

Vekaletle satılan bir tapunun iptali mümkündür, ancak bu işlem hukuki bir süreç gerektirir. Satışın iptali için şu yolları izlemelisiniz:

• Satışın yetki aşımı, kötü niyet veya sahte vekaletname ile yapıldığını kanıtlayın.

• Tapu iptal davası açarak taşınmazın geri alınmasını talep edin.

• Süreci bir avukat yardımıyla takip edin.