Kirayı ödemeyen kiracıya yaptırım ne olabilir?

Kirayı ödemeyen kiracıya yaptırım ne olabilir? Kiracının kira bedelini ödememesi, Türk Borçlar Kanunu'na göre çeşitli yaptırımlara ve hukuki işlemlere tabi tutulabilir. Kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen ödeme yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde, ev sahibi yasal haklarını kullanarak bazı yaptırımlar uygulayabilir. İşte kirayı ödemeyen kiracıya karşı başvurulabilecek yaptırımlar ve hukuki yollar:

1. İhtar Gönderme (Ödeme İhbarı)

İlk adım olarak, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, ev sahibi kiracıya ihbarname göndererek ödeme yapmasını talep edebilir.

İhtarın İçeriği:

• Kira ödemesinin yapılması gerektiği, ödenmemesi halinde kiracının başka yaptırımlarla karşılaşabileceği belirtilir.

• Genellikle ödeme için bir süre (örneğin, 7 gün) tanınır.

İhtarname gönderildikten sonra kiracı ödeme yapmazsa, bir sonraki aşamaya geçilebilir.

2. Kiracının Tahliyesi İçin İhtar

Kiracının ödemediği kira bedeli bir süre sonra temerrüde düşer. Bu durumda, kiracıya ev sahibi kirayı ödemesi için yazılı olarak uyarıda bulunabilir. Ancak, ev sahibi kiracıya kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle sözleşmeyi sonlandırma hakkına sahiptir.

• Özellikle 2 aydan fazla kira ödenmemişse kiralayan, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etmek için yasal yollara başvurabilir.

3. İcra Takibi (Alacak Davası)

Kiracı ödemediği kira bedelini ve varsa diğer masrafları (örneğin, aidatlar) ödemekte hala ısrar ediyorsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir.

İcra Takibi Başlatma:

• Kiracıya icra dairesi aracılığıyla ödeme emri gönderilir.

• Kiracı ödeme yapmazsa, kira bedeli ve masraflar icra yoluyla tahsil edilebilir.

İcra takibine rağmen ödeme yapılmazsa, alacaklı taraf kiracının mal varlıklarına el koyabilir.

4. Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davası

Eğer kiracı, ödemede uzun süre ısrarcı oluyorsa ve belirli bir süre zarfında kira bedelini ödememişse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıya tahliye davası açabilir.

Tahliye Davası:

• Kiracının ödemediği kira nedeniyle sözleşme feshedilir ve mahkemeye başvurularak kiracının tahliye edilmesi istenir.

• Kiracı, mahkeme kararıyla evden çıkarılabilir.

5. Kiracının Yasal Hakkı: Ödeme Süresi Tanınması

Kiracı, kira bedelini ödememiş olsa bile, Türk Borçlar Kanunu gereği, temerrüt (gecikme) nedeniyle cezai yaptırım uygulanmadan önce belirli bir süre verilmesi sağlanabilir. Eğer kiracı makul bir gerekçe göstererek ödeme yapacaksa, süresi uzatılabilir. Bu nedenle, bazı durumlarda ev sahibi ödeme için ek süre verebilir.

6. Kiracının Mal Varlığına Haciz Koyma

Eğer kiracı, icra takibi başlatıldıktan sonra ödeme yapmazsa, ev sahibi kiracının mal varlıklarına haciz işlemi uygulanmasını talep edebilir. Bu durumda:

Haciz:

• Kiracının banka hesaplarına, taşınmazlarına veya diğer mal varlıklarına haciz konulabilir.

• Bu işlem, kiracının borcunu ödememesi durumunda ev sahibi tarafından başlatılabilir.

7. Kiracının Yasal Olarak Tahliye Edilmesi

Kiracı kira sözleşmesini ihlal ederse ve kirayı ödemeye devam etmezse, mahkeme kararıyla kiracı tahliye edilebilir.

• Eğer kiracı, mahkeme kararıyla tahliye edilirse, ev sahibi kiracıyı yasal olarak evden çıkarabilir.

Sonuç Olarak:

Kirayı ödemeyen kiracıya karşı çeşitli yasal yaptırımlar uygulanabilir:

• İhtarname gönderme

• İcra takibi başlatma

• Kira sözleşmesini feshetme ve tahliye davası açma

• Kiracının mal varlıklarına haciz koyma

Kiracıya uygulanan yaptırımların, yasal çerçevede ve doğru adımlar izlenerek yapılması gerekir. Eğer kiracı ödemeye devam etmezse, hukuki süreç başlatılabilir. Bu süreçte bir avukattan destek almak kiracıya karşı hakların korunmasını sağlar ve sürecin daha verimli bir şekilde yönetilmesini sağlar.